1-10月交易量，六都交易量創(chuàng)2001年以來12年新低，房市漲跌互見，北冷中南溫 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
1-10月交易量，六都交易量創(chuàng)2001年以來12年新低，房市漲跌互見，北冷中南溫
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  • 1-10月交易量，六都交易量創(chuàng)2001年以來12年新低，房市漲跌互見，北冷中南溫
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】六大都會(huì)區(qū)2014年10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)漲跌互見，唯中南部回溫抵銷北臺(tái)灣的買氣冷卻，總結(jié)還有月增3.6％，不過較去年同期仍是減少20.6％。可見作為928檔期觀測(cè)點(diǎn)的10月買氣較去年有明顯的衰退。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，10月已進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，不過今年買氣明顯遲緩。房市已回歸剛性需求，買方市場(chǎng)走勢(shì)保守，未來市場(chǎng)要有更多房?jī)r(jià)相對(duì)平實(shí)的物件釋出，拉近買賣方的價(jià)格認(rèn)知落差，才有機(jī)會(huì)成交。
 
 
此外，黃舒衛(wèi)分析，觀察今年1-10月六都會(huì)區(qū)交易量來看，買氣已衰退至2000年總統(tǒng)大選首次政黨輪替之後，2001年以來的近12年新低，年底又適逢地方選舉競(jìng)爭(zhēng)白熱化，房市表現(xiàn)要再等選舉過後，才會(huì)逐漸明朗。
 
高雄市10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,040戶，月增11.4％，與去年同期比則量縮10.5％。黃舒衛(wèi)分析，10月份高雄買氣復(fù)甦，不僅比上月成長(zhǎng)一成，與去年同期衰退幅度也縮小至一成，為今年各月比去年同期差距最小。觀察交易熱區(qū)，以南高雄的傳統(tǒng)交易熱區(qū)的三民區(qū)與鳳山區(qū)，在7月底氣爆事件之後，10月買氣首度回溫，其次是北高雄的楠梓區(qū)與左營(yíng)區(qū)，交易量能也都回升至300戶以上的水準(zhǔn)。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，交易量能夠回溫的最大因素，應(yīng)是整體市場(chǎng)受政策與選舉影響較小，再加上這幾區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)實(shí)惠，不僅區(qū)域生活機(jī)能成熟，且有捷運(yùn)系統(tǒng)提供通勤轉(zhuǎn)乘的機(jī)能，以及區(qū)內(nèi)中古屋選擇較多，因此容易吸引自住換屋的客群眼光。
 
黃舒衛(wèi)提醒，房市政策的改革，影響多屋族的持有稅與高總價(jià)房產(chǎn)未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，房?jī)r(jià)漲幅已趨緩，建議擁有閒置房產(chǎn)的民眾，可審慎評(píng)估未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，即早調(diào)節(jié)自身資產(chǎn)配置，汰弱留強(qiáng)，以減少資產(chǎn)獲利減損的風(fēng)險(xiǎn)。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，雖然11月適逢地方選舉活動(dòng)，今年第四季的購(gòu)屋買氣會(huì)遞延至選舉過後，短期房市有盤整、觀望的氣氛，但在房地合一稅改大方向定調(diào)之後，對(duì)於大多數(shù)自住換屋的民眾而言，不確定的利空影響因素消除，未來房市可望能逐步回溫。